- 一条工務店で仮契約をしても良いのか？
- 一条工務店で仮契約をする意味は？どんな特徴があるのか？
- そもそも仮契約と本契約との違いは何？
- 一条工務店の仮契約の特徴
- 一条工務店の仮契約と本契約の違い
- 一条工務店の仮契約前にやっておきたいこと
一条工務店の仮契約とは？仮契約の特徴
一条工務店の仮契約とは、基本的には土地を持っていない人が一条工務店と結ぶ契約の事を指します。
そんな仮契約の特徴は主に以下の通り。
- 坪単価を抑えられる
- キャンペーンが適用される
- 解約可能＆全額返金される
順番に見ていきましょう。
一条工務店の仮契約の特徴①： 坪単価を抑えられる
一条工務店の仮契約の特徴①つ目は「坪単価を抑えられる」です。
本気で住宅購入を検討している人にとって、坪単価を抑えらえるのは大きなメリットの1つ。
例えば、2022年9月時点での一条工務店の主な製品タイプの坪単価は以下の通りですが、あくまでもスポットで見た場合の坪単価で常に固定されているわけではないので、どこかのタイミングで不定期に上がっていきます。
| 製品タイプ | 坪単価 |
| グランスマート | 75万円～ |
| グランセゾン | 75万円～ |
| アイスマート | 72万円～ |
| アイキューブ | 65万円～ |
| ブリアール | 65万円～ |
最新の坪単価を知りたい人は一条工務店の営業マンに確認しておきましょう。
とはいえ、「どれぐらいの間隔で、いくらぐらい坪単価が上がるのか？」はある程度把握しておきたいところ。
実際に調べた人がいるようなので参考までにツイートを掲載しておきます。
【一条工務店の坪単価が近年どの位上がってる？】
気になったので調べてみた。
※平家で”建物本体工事費”のみで坪単価を算出
✔️2020年契約の自分
21,093,965円÷30坪＝703,132円✔️おそらく2017年契約の人
20,461,722円÷30坪＝682,057円およそ3年で約2万円アップ。
こんなに上がってるとは😱
— わっさん@一条工務店施主2021 (@wassanblog22) January 31, 2021
一条工務店の坪単価は製品タイプにより異なってくるので、ツイート主が契約した製品タイプが分からないのですが、坪単価は3年間で2万円も高騰している事が分かります。
全く条件が変わらないのに、「坪単価が上がったから」という理由だけで負担金額が上がるのは避けたいですよね
実際、年単位ではなく数か月で坪単価が上がるケースもあるようです。
おはようございます☀️
一条工務店の坪単価、悩んでると１ヶ月や2ヶ月で跳ね上がるので仮契約オススメです。
坪単価を仮押さえできます*°うちは8月に仮契約、10月に坪単価を見せてもらったら5万上がってました！
26坪なので130万も違います:( ;´꒳`;):
— moca’s private*°一条工務店【グランスマート】 (@moca_private) November 21, 2022
「坪単価がいつ上がるか？」のタイミングを正確に把握できないのは問題なのですが、そうしたリスクをヘッジできる手段が「仮契約」となります。
仮契約の際には契約金100万円の支払いが求められるのですが、100万円を振り込む事で、坪単価を抑えられるんです。
この100万円は前払い金みたいなもので、のちに「一条工務店で住宅を建てる」と決めた場合には、当たり前ですが建築費用として充当されるので無駄金にはなりません。
ちなみに、仮契約の場合、「着工有効期限は1年間」となっているので、1年以内に着工するスケジュール感で考えている人は、とりあえず仮契約を結んで坪単価を抑えておき、その間に他メーカーを検討するというやり方もOKです。
一条工務店の仮契約の特徴②： 解約可能＆全額返金される
一条工務店の仮契約の特徴②つ目は「解約可能＆全額返金される」です。
理由は本契約を締結していなければ、設計士との打ち合わせや地盤調査費用などが発生しないからです。
なので、「まだメーカーを絞り切れてないけど、気持ち的には55%ぐらいは一条工務店にあるな」という人は、一条工務店の仮契約の特徴を上手く利用して、坪単価を抑えられると良いかもしれませんね。
一条工務店の仮契約の特徴③： キャンペーンが適用される
一条工務店の仮契約の特徴③つ目は「キャンペーンが適用される」です。
キャンペーン内容は年度や時期によって異なるのですが、今までは
- LEDライトキャンペーン
- キッチンカウンター変更無料
- ハイドロテクトタイルや大理石バスなどのプレゼントキャンペーン
などがありました。
また、2022年においては「グランセゾン」と「アイスマート」の両方の良さを取り入れた「デザイン性と性能が最高クラス」のグランスマートの坪単価がキャンペーン単価となっていました。
実は先日、グランスマートのキャンペーンが1月末までということで、一条工務店と仮契約してきました！😘
キャンペーン中はグランセゾンとアイスマートの中間の坪単価とのこと👍 pic.twitter.com/sGVA902ew8— ぼんたろ夫婦@一条工務店建築中 (@bontaro0316) February 4, 2022
グランスマートは2022年に展開されたばかりの新しい製品ラインラインナップなので、2023年以降は通常の坪単価が適用される可能性が高い営業マンも言っていましたね。
ぶっちゃけ、業界最高クラスの性能と上質なデザインを両立させた「グランスマート」が「アイスマート」とほぼ変わらない坪単価で購入できるのはお得すぎます
>>>【一条工務店】グランスマートとアイスマートを徹底比較！違いや共通点を解説
一条工務店のグランスマートとアイスマートって何が同じで、何が違うの？ そんな疑問に答えます。 グランスマートは2022年1月に展開されたばかりの一条工務店の新し[…]
一条工務店の仮契約と本契約の違い
一条工務店の仮契約と本契約の違いを見ていきましょう。
主な違いは以下の通りです。
- 解約時の返金額
- 上棟スケジュールの予約可否
- 設計士との打ち合わせ
- 太陽光発電システムの売電単価の確定是非
順番に見ていきましょう。
一条工務店の仮契約と本契約の違い①： 解約時の返金額
一条工務店の仮契約と本契約の違い①つ目は「解約時の返金額」です。
返金額が変わってくる理由は、本契約を締結した後に本格的に始まる建設予定地の測量や地盤調査、設計士との打ち合わせ費用などです。
平たく言うと、一条工務店のリソースを使って作業発生した後に解約した場合は、契約金として支払った100万円からそれらの作業にかかった費用が差し引かれて金額が返金されます。
纏めるとこんな感じですね
| 仮契約 | 本契約 | |
| 解約 | 可能 | 可能 |
| 契約金の返金額 | 全額 （一部手数料のみ引かれる） | 諸経費が差し引かれた後の残金 |
一条工務店の仮契約と本契約の違い②： 上棟スケジュールの予約可否
一条工務店の仮契約と本契約の違い②つ目は「上棟スケジュールの予約可否」です。
仮契約の段階では、上棟スケジュールを抑える事はできません。
一条工務店は、「物件引き渡しまでのリードタイムが他メーカーと比べ長い」のですが、その理由は年間販売戸数が10,000棟を超えているからです。
＜出典：一条工務店＞
当たり前ですが、販売戸数が多いとその分だけ家を建てるまでのスケジュール調整が難しくなってきます。
自分が「来年の〇〇までに家を建てたい」とか「10か月以内に対応したい」みたいな希望があったとしても、それはスケジュール次第となりますし、家を建てつまでのスケジュールは本契約をしてからでないと抑えられません。
| 仮契約 | 本契約 | |
| 上棟スケジュール予約 | × | 〇 |
一条工務店の仮契約と本契約の違い③： 設計士との打ち合わせ
一条工務店の仮契約と本契約の違い③つ目は「設計士との打ち合わせ」です。
一条工務店では仮契約の段階では、設計士との打ち合わせができず、本契約を締結してから初めて設計士と個別契約を結び、本格的な間取りの打ち合わせが始まります。
なので、仮契約・本契約の段階で提案される間取りはこちらの要望に基づき営業マンが作成しています・・・
これは一条工務店のデメリットとして挙げられるポイントの1つですね。
| 仮契約 | 本契約 | |
| 設計士との打ち合わせ | × | 〇 |
一条工務店の仮契約と本契約の違い④： 太陽光発電システムの売電単価の確定是非
一条工務店の仮契約と本契約の違い④つ目は「太陽光発電システムの売電単価の確定是非」です。
太陽光発電システムの導入を一種の「投資」として検討している人なら特に気になる売電単価。
こちらも本契約後にしか確定できません。
| 仮契約 | 本契約 | |
| 太陽光発電の売電単価の決定 | × | 〇 |
>>>一条工務店の太陽光パネルの特徴とデメリット/メリットを徹底解説
一条工務店の太陽光パネル/蓄電池を設置するかどうか迷っている 太陽光パネルの具体的なメリットとデメリットを知りたい そんな疑問に答えます。 本記事を書いて[…]
という事で、仮契約と本契約の違いについて、見てきましたが、割と大きな違いがある事が分かりますね。
一条工務店の仮契約で後悔する前にやっておきたいこと
一条工務店の仮契約で後悔する前にやっておきたいことを見ていきましょう。
可能であれば以下の3つは仮契約前にやっておくと良いのですが、全てが難しい場合は、最低でも住まいの体験会には参加をしておくと良いですよ。
- 住まいの体験会への参加
- 入居宅訪問
- 宿泊体験
順番にみていきましょう。
一条工務店の仮契約で後悔する前にやっておきたいこと①： 住まいの体験会への参加
一条工務店の仮契約で後悔する前にやっておきたいこと①つ目は「住まいの体験会への参加」です。
住まいの体験会は、一条工務店が開催している数あるイベントのうちの1つで、住まいの性能を体験したり、多くの商品タイプの内装やショールームを一度に確認できる為、ユーザーからの評判の人気や評判が高いイベントです。
参加費はかからず無料で、事前予約をすれば誰でも参加できるのですが、特に
- 一条工務店の耐震技術や住宅性能について体感したい人
- 一条工務店の物件の内装などのイメージが湧かない人
- オプションが当たる抽選会に参加したい人
にはオススメです。
>>>【一条工務店】住まいの体験会に行ってきた～リアルな住宅性能が丸分かりです～
一条工務店の「住まいの体験会」にちょっと興味があるんだけど、実際に行ってみた事がある人の感想や意見を知りたい そんな人向けに、本記事を書いています。 つ[…]
一条工務店の仮契約で後悔する前にやっておきたいこと②： 入居宅訪問
一条工務店の仮契約で後悔する前にやっておきたいこと②つ目は「入居宅訪問」です。
一条工務店の入居宅訪問とは、一条工務店が複数行っているプロモーション活動の1つで、実際に一条工務店で建築した人の家を見学し、入居者に直接話を聞ける体験型イベントです。
- 複数のハウスメーカーを検討中で悩んでいる人
- 一条工務店の住宅性能について確認したい人
- 住んでいる人のリアルな声を直接聞きたい人
はおススメな体験型イベントとなっています。
一条工務店の入居宅訪問って何？特徴を知りたいな 一条工務店の入居宅訪問の口コミや評判も分かると良いな そんな疑問に答えます。 一条工務店は、様々な住居ラインナップを国内展開し[…]
いきなり誰かの家に訪問するのはちょっと・・・
という人は、自宅にいながら入居宅訪問ができるWeb入居宅訪問がおススメですよ。
>>>一条工務店のWeb入居宅訪問とは？特徴やデメリット/メリットを解説～気軽に手軽に参加できます～
一条工務店のweb入居宅訪問って何？特徴を知りたいな 一条工務店のweb入居宅訪問のメリット/デメリットも知りたい どうやって参加するの？ そんな疑問に答えます。 一条[…]
一条工務店の仮契約で後悔する前にやっておきたいこと③： 宿泊体験
一条工務店の仮契約で後悔する前にやっておきたいこと③つ目は「宿泊体験」です。
一条工務店の「宿泊体験会」は、全国各拠点にある一条工務店が施工した実際の住居（宿泊棟）に、ホテルや旅館に泊まるように1泊2日で滞在し、一条工務店の住まいの性能や住みやすさを確認する為のイベントです。
エリアや営業マンにもよりますが、場合によっては何回でも利用できるので、
- 契約前に一条工務店で気になる製品タイプの外観・内観・住宅性能を確認する
- 契約後に間取りや広さ、オプション品の判断材料を集める
というように、目的別に宿泊体験を利用する事も可能です。
>>>一条工務店の宿泊体験をしてきた感想【当日の持ち物や宿泊棟に準備されているものも紹介】
一条工務店の宿泊体験って実際どうなの？ 一条工務店の宿泊体験棟には何が準備されているの？ 一条工務店の宿泊体験時の持ち物は？ そんな疑問に答えます。 […]
一条工務店と仮契約～本契約までにやること
一条工務店と仮契約を結んだ後、本契約までにやることは主に以下の通りです。
- 契約者向けタブレットの受け取り
- 銀行の住宅ローン仮審査申し込み
- 地盤調査敷地調査の実施
- 本契約締結
上記の通り。
事前に営業マンに伝えた要望に基づいて作成された「資金計画書」と「間取り」を見た上で仮契約にサインをした後は、契約者専用のi-tabletが配布され、より詳細な情報を閲覧できるようになります。
また、仮契約と同じタイミングで「資金計画書」をベースに、住宅ローンの融資前審査を行っていく為の書類を記入します。
ローン審査が決まったら、一条工務店としては本契約に持っていくだけなので、ユーザーとしては、ローン審査期間中に他メーカーの検討や一条工務店の気になる点の追加リサーチなどを進めていく感じです。
一条工務店の仮契約とは？本契約との違いは？～仮契約前にやっておきたいことも解説～： まとめ
一条工務店の仮契約とは？本契約との違いは？～仮契約前にやっておきたいことも解説～というタイトルで紹介してきました。
一条工務店の仮契約とは、基本的には土地を持っていない人が一条工務店と結ぶ契約の事を指します。
営業マンによっては、土地を所有している場合でも仮契約は可能ですが、その特徴は主に以下の通りです。
- 坪単価を抑えられる
- キャンペーンが適用される
- 解約可能＆全額返金される
不定期にかつ年々値上がりしている坪単価を確定させる事ができ、しかも、いつでも解約可能で契約金100万円が全額返金されるの点が仮契約の主な特徴ですね。
そんな仮契約と本契約の違いについては主に以下の通り。
| 仮契約 | 本契約 | |
| 解約 | 可能 | 可能 |
| 契約金の返金額 | 全額 （一部手数料のみ引かれる） | 諸経費が差し引かれた後の残金 |
| 上棟スケジュール予約 | × | 〇 |
| 設計士との打ち合わせ | × | 〇 |
| 太陽光発電の売電単価の決定 | × | 〇 |
仮契約と本契約には違いがあるので、注意しておきましょう。
以上、一条工務店の仮契約とは？本契約との違いは？～仮契約前にやっておきたいことも解説～でした！！